1년 한시 적용 특례보금자리론 특징 알아보기

최근 핫한 뉴스가 있습니다. 소득제한 없이 5억 원까지 내 집 마련을 위한 자금을 지원해주는 '특례보금자리론'에 대한 뉴스인데요. 기존에는 한도도 진입장벽이 있었지만 소득 한도에 대한 벽이 높았었어요.

그래서 1년 한시 적용되는 특례보금자리론의 장점이 무엇인지 알아보려고 합니다.

특례보금자리론

특례보금자리론 알아보기

우선 특례보금자리론이 기존 보금자리론과 다른 점이 무엇인지 알아보는 게 가장 중요할 것으로 보입니다.

상품	현재			개편안
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격	특례보금자리론
주택가격	6억원 (9억원 예정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원 (5억원 예정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 (없음 예정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8 - 4.0	4.25 - 4.55	4.55 - 6.91	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

기본적으로 보시면 특례형보금자리론은 기존 일반형 안심상품 그리고 적격 상품이 통합된 상품입니다. 집값이 9억원 이하이면 소득조건과 관계없이 최대 5억 원까지 내 집 마련 자금을 마련할 수 있습니다.

또한 금리도 단일금리가 설정되기 때문에 현재 변동금리로 고통받고 있는 갭투자하시는 분들에게는 희소식이 될 수도 있다고 보입니다. 신규, 대환, 임차보증금 반환 등 모두 활용 가능한 상품입니다.

신청자격 및 DSR 적용 여부

신청자격은 무주택자로 1주택자의 경우 일시적으로 1가구 2주택을 인정합니다. 다만, 2년 안에 1주택을 처분해야 하는 기간이 주어집니다. DSR은 아무래도 특례 상품이기 때문에 미적용될 것으로 보입니다.

그래서 현재와 같이 LTV 70%, DTI 60%로 적용될 것으로 보고 있습니다.

상환 및 신청방법

상환방식은 채증식 상환방식으로 최초 대출이자에 원금이 늘어나는 방식입니다. 쉽게 생각하면 초기 상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가하게 되는 방식입니다.

여기에 중도상환 수수료도 면제되며 초기에는 소득이 적지만 점차 늘어가는 분들에게 좋은 혜택이 될 것으로 보입니다. 또한 신청방법은 2023년 1월부터 한국 주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

그럼 오늘도 감사합니다.